建筑工程质量通病的防治

一、建筑地面工程易出现的质量通病及防治措施：

　　1、水泥地面易出现的质量问题和预防措施。地面裂纹、空鼓、起砂是建筑工程中的一项质量“通病”。形成地面裂纹的原因很多，一是预制楼板质量差；二是安装楼板时水泥坐浆强度达不到要求而且铺灰不平，楼板不稳；三是局部墙体下沉而造成；四是楼面上面无混凝土垫层而致；五是楼板与楼板之间的缝隙小于40mm，不符合要求；六是板缝浇灌不符合要求；七是成品保护不利而又出现新的裂缝。

　　针对以上质量问题，通过到工地现场实地察看施工工艺及操作程序，结合多年的工作经验，应采取以下防治措施。

　　（1）首先应对基层楼板面进行清理，把楼板缝中的建筑垃圾及杂物清理干净后，用水冲洗干净，先用1：2.5的水泥砂浆坐浆，再放置钢筋，用与楼板同标号的细石混凝土灌缝，板底吊木托板，保证板缝大于40mm，用振捣器振实后且离上平面略低10mm；灌缝后应及时养护，防止震动，堆放过重的荷载。

　　（2）在楼板上浇筑40mm的细石混凝土垫层可有效防止地面裂纹及空鼓。首先清理楼板地面基层，再刷一道素水泥浆，用不低于C20的细石混凝土浇筑，下设纵横间距为200mm的钢板网固定，以增强地面垫层的整体性，这样用平板振动器振实抹平，之后再进行面层的施工。也是先用素水泥浆刷在细石混凝土垫层上，再用1：2.5的水泥砂浆抹压，在纵横间距4～6m处设置一道伸缩缝界格条，这样可有效防止因温度收缩而产生地面变形，进而出现裂纹、空鼓等问题。

　　2、室内板块地面易出现的质量问题和预防措施。室内采用板块地面是难以保证质量和创优的。一是原材料（成品）质量差，特别是平面不平，尺寸大小不一，很难控制缝隙和高低差，按规定要求，板块楼地面面层允许偏差，如普通水磨石板和水泥花砖允许偏差为3mm，高级水磨石板和陶瓷锦砖只允许2mm；大理石板只允许1mm。但是不少厂家制作的成品不过关，不是这个角高就是那个角高，总之面层不在同一平面上。由于成品问题也导致了缝格不顺直；因此选用良好的标准的板材是关键，块材的空鼓也是常见的“病”。原因是基层杂物没清理干净，块材没有提前湿润，另一个原因是铺时用的砂浆水分过大，在铺贴块材时，首先用水浇润板块约2小时，并在干硬性砂浆上铺平，用橡皮锤捶打密实、平整，接缝要宽窄一致，这样不至于产生空鼓。板材粘贴完工后，待充分凝固后方可上人。以免造成板块活动甚至空鼓、损坏。

　　二、厨房、卫生间渗漏的质量通病

　　厨房、卫生间渗漏一直是困扰施工企业的一种不治之症；其渗漏一般在墙四周处，管道根部周围及地漏四周。直接影响用户的使用，针对以上情况，经过多次实践及学习外地先进的施工工艺做法，觉得在地面基层上做一道柔性防水卷材，可有效遏制其渗漏问题。

　　首先，清理厨房、卫生间地面基层的浮灰及杂物并浇水湿润，刷一道素水泥浆，然后做40mm厚的找平层，用水泥浆加108胶铺贴一道柔性防水卷材（“TS”），四周应铺贴防水卷材附加层（加强层）；上翻墙面的卷材收头处应用水泥钉固定牢固。铺贴卷材后应做24h的蓄水试验，不渗不漏为合格。这样在其上面做结合层，最后再做板块面层。通过以上行之有效的方法，杜绝了渗漏质量通病，此方法也在工程施工中全面推广。

　　三、门窗安装容易出现的质量通病与预防措施。

　　（一）木门窗安装易出现的问题与防治。木门窗的制作与安装在质量上的存在的问题已成为全国性的问题，不仅在材质上达不到设计和施工规范要求，而且在制作上也是比较粗糙。

　　1、甲方供材。保证不了设计和规范要求，随着建筑市场的开放搞活，木材的质量也无法控制，购进的木材一是直径小，二是死结多，三是腐朽木材用在工程上。

　　2、门窗制作粗糙。木门窗的材质本来很差，如果制作粗糙会对下一道工序粉刷油漆造成困难，若刨纹不均匀，门板不平是无法用油漆和腻子处理的。因此对木门窗的精心制作及进行严格的检查尤为重要。对不合格或不符合要求的成品半成品不能采购，也不能使用到工程上。木门窗的安装，也十分重要。安装前应对成品门窗进行验收，并解决翘曲等问题，木门窗的翘曲允许偏差为3~4mm.对角线的长度达1、2级标准的允许偏差为2mm；框宽和高度达1级标准，允许偏差控制在+0.00和-1mm之间，而扇的高度、宽度允许偏差为-1mm。所以门窗安装前，要对缺角少棱的框、扇进行仔细修补，达到牢固、平整，为粉刷、刷油漆打下基础。

　　3、木门窗的安装需要做到框正、侧面要垂直，允许误差不能超过3mm，1级框对角线长度允许偏差不得超过2mm；框与扇之间，扇与扇接触处的高低差不能超过2mm规定。

　　4、木门窗留缝上下要求顺直，不能上宽下窄，留缝不能太大，也不能太小成挤缝，对口缝的宽度允许1.5～2.5mm之间，一般工程框与扇的上缝不得超过1.5mm，可控制在1～1.5mm之间，由于扇经常开关一般会下垂，拉大上口缝的宽度，而窗扇与下坎间的留缝也不要太小，可控制在2～3mm之间，因为扇反复开关后会下沉，使上边缝加大，下坎缝变小。木门窗留缝指对口缝、门与框之间的缝隙，允许偏差为1.5mm～2.5mm；外门底缝即外门与地面间的缝隙，允许偏差为5～7mm，厂房大门地缝允许偏差为10～20mm；住宅楼或办公综合楼等的内门底缝允许偏差为6～8mm，卫生间底缝间隙为10～20mm，门窗安装不仅要迎面平、立面正直，缝隙均匀，同时对小五金要求齐全，木螺丝按规定拧紧，不能用锤头打入，冒头平整。一般要先粉刷油漆后安装小五金，这样避免交叉污染。以上控制措施对木门窗安装起到很好的防治作用。

　　（二）塑料门窗存在的问题和防治。塑料门窗安装五金时，要先钻孔后拧紧螺钉，绝不能不打孔，直接用钉子打入。塑料门窗的固定件少、间距大；且用射钉直接固定在墙体上；这样是不符合规范要求的，规范要求严禁用射钉直接固定。用射钉可固定在墙体两侧的预制混凝土块上，在墙上固定应用膨胀螺丝或胀塞。固定间距在门窗四角处上150～200mm；其他部位间距不宜大于600mm.塑料门窗框与墙体的缝隙填塞不符合要求；有的工程直接填塞水泥砂浆，有的工程交工前直接打密封胶等做法；针对以上错误做法应采取以下方法。门窗框与墙体间的缝隙应填塞闭孔密封材料，填嵌密实后，再用硅酮密封胶密封，密封胶应顺直、平整、光滑、宽度和厚度应符合要求。建筑外窗常出现雨水渗漏现象，这是因为：外窗的内、外滑道漏设泄水孔，外窗台外高内低，窗节点结构胶没打或四周结构胶（密封胶）打的不饱满。为了有效的防止雨水渗漏到窗内侧，采取在窗的内滑道也应增加泄水孔的做法；在窗的节点部位应打结构胶，以防止雨水渗到窗内。另外窗与墙体四周应打密封胶，其厚度和宽度应符合要求。

　　四、室内墙面容易出现的质量问题与措施

　　1、室内墙面空鼓、裂纹现象以及细部不细状况。主要表现在构造柱水泥抹灰和混凝土墙面易产生空鼓，主要原因是混凝土油污没清理干净，没有在抹灰前先打毛或采用107胶配比的水泥浆涂刷于混凝土或混凝土构造柱表面，这种措施可避免空鼓。

　　2、易出现空鼓、裂纹的几个部位：如窗台、孔洞、插座、开关四周以及

沥青麻絮是将麻絮和有本公司的技术人员研发的一款具有防腐性沥青为主要材料的添加剂里面的一款产品。沥青及添加剂加热溶解后与麻絮混合拌和均匀，作为道路结构物沉降缝、伸缩缝的填缝材料。主要用于作道路结构物沉降缝、伸缩缝的填缝材料等工程的建设。本产品施工非常方便，替代了原有的麻烦施工方法。我们一般是桶装的，只需要采购后，取出来就可以使用。主要起防水、防杂物进入沉降缝内的作用，在填塞过程中，应填塞密实、牢固，在材料选用上，要选用优质合格的材料，麻絮为新的未变质的麻絮。

轻质砌块抹灰。主要原因是基底太干燥，特别是窗台砌体早已干透，如加气混凝土砌块难以浇湿，浸入砌体内的水分厚度尚不足20mm；另外一个原因是窗台砖已被搞活动和砖表面未清理干净。解决以上几个部位的空鼓和裂纹现象，需在抹灰前浇透水、清除杂物，刷一道素水泥浆；或者，窗台去一行砖，改用C10混凝土做成室外低、室内高的基体，然后用水泥罩面，保证了窗台内外高度有差别，防止了雨水流入室内，又解决了窗台空鼓的问题。

　　3、墙面爆灰原因与防治：墙面爆灰是不允许出现的质量问题，但这个问题难以避免；原因是基底混合砂浆的石灰膏中有不足15天的生石灰块，且粒径在2~3mm.在湿度适宜时，开始“开花”，这就是出现了爆灰。若小面积或局部爆灰，用水湿透爆灰小洞然后用砂浆抹平，后再粉刷。如普遍爆灰或大面积爆灰，则要刮去墙皮后，浇水湿润，重新抹灰。

　　4、墙面细部处理不细，暴露出一些质量通病。墙面的细部主要指门窗四周的抹灰问题，表现在嵌缝不严不实，门窗把小面抹灰不平不齐，孔、洞槽抹灰不平等等。踢脚线上口抹灰不平导致踢脚线出墙厚度不一致，又因为墙面抹灰时， 白灰墙面抹压在踢脚线基层上，导致踢脚线上口空鼓，长度超过300mm，就不符合要求。就以上出现的问题，在门窗洞口的两侧100mm范围内，做高度不低于2m的水泥砂浆护角。踢脚线部位的基层也应做成水泥砂浆底子，然后再抹面层，这样基层底子灰与面层结合牢固，水泥砂浆强度相同，避免了踢脚线抹灰空鼓的问题。

　　5、墙面阴角不顺直、阳角不方正的原因与防治。在创优工程中，阳角不方正、阴角不顺直，出现小急弯也是影响观感验收的一个重要因素。允许用拐尺量，方正误差不超过2mm，但弯弯曲曲不顺直，直接影响墙面的验收得分。造成阴阳角不顺直的原因有两个，一是抹灰时设置标筋不符合质量要求，所使用的控制阴角的工具不够长，难以控制阴角的顺直，另一个原因是在粉刷时，不仅没有处理不顺直的阴阳角，反而刮上两三遍腻子后，把阴阳角变成弯弯曲曲不规整的角了。粉刷把阴角弄成小急弯的普遍问题，是因为粉刷工没有在刮完腻子后把阴阳角用工具通顺一下，结果大墙刮白随弯就弯造成了阴阳角的不顺直、方正。解决内墙面阳角不方正的一个办法是：水泥包角时，先找大角后找好小面方角，再返回用泥杆，顺角上下赶压成直角，要求顺直方正，尤其是注意框边的小面平整度和框边的宽度问题。这样，阳角找方正以后，水泥砂浆未凝固时切勿用找方工具顺压角。待粉刷时，一起用砂浆把阴角阳角打磨去水泥浮边，便可刷浆。阴角用500mm以上的方角工具找方，当然，这个工具越长，阴角越顺直方正。细部处理问题，主要是把边边棱棱、踢脚线接槎部位及框边、槽、盒四面的抹灰与刷浆搞细。认真把细部边棱压光压平。使刷浆不透底、不流坠、不漏刷、不污染、使边棱齐整且干净。

　　综观以上建筑工程质量通病，有的是直接影响着房屋的结构安全，有的影响着建筑的美观和使用要求，给用户使用造成很多麻烦和质量投诉问题，本文列举了几项质量通病的防治措施，意在提醒建筑施工企业加强队伍技术管理，认真遵守国家的规范、标准、规程，努力消除质量通病的出现，加强建筑工程质量通病的防治，给社会及用户交一个合格的放心工程、满意工程。